大津市の物件情報

大津市は南北に長く、エリアごとに全く異なる顔を持っています。

エリア毎の物件情報をご紹介します。

JR東海道線(琵琶湖線)「大津駅〜瀬田駅」エリアの物件情報

大津駅から瀬田駅までのJR東海道線(琵琶湖線)区間は、大津市の中核をなす都市軸であり、市内で最も商業・業務・教育機能が集積しているエリアです。

区間の距離は約9km、全4駅すべてが大津市内に位置しています。

【大津駅】県庁所在地の中心、落ち着いた行政の街

交通アクセス 京都駅まで新快速で約10分、大阪駅まで約40分。米原・名古屋方面へのアクセスも良く、出張の多いビジネスパーソンにも便利です。駅前からは市内各方面へのバス路線も充実しています。

街の特徴 滋賀県庁、大津地方裁判所、滋賀県警察本部など官公庁が集まる、滋賀県の行政的中心地です。繁華な商業エリアというよりは、落ち着いた静かな街並みが特徴で、「京都・大阪に勤務しつつ、住環境は閑静な場所がよい」という方に向いています。駅直結の商業施設「ビエラ大津」にはカフェ・レストラン・ショップ・カプセルホテルなどが入居し、駅利用者の日常を支えています。

買い物・生活環境 駅前の再開発により、「プレミスト大津ステーションレジデンス」1階にはフレンドマート、商店街にはフレスコなどがあり、日常の食料品調達は駅近で完結します。本格的な買い物は隣駅の膳所のショッピング施設や京都まで出る住民も多く、これは「京都が気軽に日常使いできる」というこのエリアならではの魅力です。

医療・教育・公共施設 大津赤十字病院、大津市民病院といった総合病院が徒歩・自転車圏にあり、医療体制は手厚いエリアです。周辺には滋賀県立図書館・県立美術館・琵琶湖文化館といった文化施設も充実しています。

こんな方におすすめ

• 京都・大阪へ通勤し、落ち着いた住環境を重視する方
• 行政手続きや医療機関へのアクセスを重視するシニア・ファミリー世帯
• 比較的手頃な価格で県庁所在地のマンションや戸建てを検討したい方

【膳所（ぜぜ）駅】文教・住宅地として根強い人気

交通アクセス 京都駅まで普通電車で約12分、大阪駅まで約45分。京阪電車石山坂本線「京阪膳所駅」が隣接しており、2路線が使える二重アクセスが大きな強みです。運休時の振替輸送が効くため、通勤リスクの低減にもつながります。

街の特徴 県下有数の名門校・滋賀県立膳所高校のお膝元として知られ、古くからの文教エリア・高級住宅地としてのブランドがあります。朝夕は学生で賑わい、駅周辺には学習塾・書店・飲食店が集まっています。2017年には駅舎が橋上化・バリアフリー化され、南北エリアの行き来もスムーズになりました。

買い物・生活環境 映画館を併設する複合商業施設「Oh!Me大津テラス」があり、食品スーパー・飲食店・雑貨店・学習塾などが揃います。24時間営業のスーパーや病院、銀行も徒歩圏内に充実しており、日常生活の利便性は沿線随一です。

自然環境 駅から琵琶湖岸までは徒歩圏で、「にほの浜」や膳所城跡公園(桜の名所)など、日常的に水辺の景観を楽しめます。春の桜、夏の花火大会(びわ湖大花火大会)、秋の琵琶湖岸散歩など、四季を感じる暮らしが可能です。

こんな方におすすめ

• お子様の教育環境を重視するファミリー世帯(膳所高校・大津高校への通学圏)
• JRと京阪、2路線を使いこなしたい共働き世帯
• 琵琶湖を日常の散歩・ジョギング圏にしたい方

【石山駅】新快速+京阪の交通利便性、穴場的な住みやすさ

交通アクセス 新快速停車駅で、京都駅まで約13分、大阪駅まで約40分。京阪石山坂本線「京阪石山駅」も隣接しており、石山寺方面・浜大津方面への移動も便利です。名神高速「瀬田東IC」「瀬田西IC」にも近く、車でのアクセスも良好です。

街の特徴 駅北側には日本精工(NSK)、ローム、日本電気硝子といった大手製造業の拠点があり、働く場所と住む場所が近いエリアとしてのメリットがあります。南側には飲食店・学習塾が集積し、ガード下の隠れ家的な名店も多く、「地元に根付いたお店を楽しみたい方」に人気です。

買い物・生活環境 駅前の平和堂石山店(リニューアル済み)が日常の買い物の中心で、近隣にはKFCや地元で評判のパン屋も揃います。ホームセンター・業務用スーパーなどもあり、ファミリー世帯の生活に不便はありません。

自然・観光スポット 紫式部が『源氏物語』を起筆したとされる石山寺、「急がば回れ」の語源となった瀬田の唐橋が徒歩圏にあり、歴史情緒にあふれた環境です。瀬田川沿いは遊歩道として整備され、琵琶湖岸とはまた違った水辺の風情が楽しめます。

こんな方におすすめ

• 新快速で京都・大阪へ通勤しつつ、手頃な価格帯の物件を探す方
• 名神高速を使ったマイカー通勤・出張が多い方
• 歴史と水辺の自然に囲まれた暮らしに惹かれる方

【瀬田駅】大学・医療機関が集まる郊外ベッドタウン

交通アクセス 京都駅まで普通電車で約17分、大阪駅まで約50分。駅前には大型バスロータリーがあり、龍谷大学瀬田キャンパス・滋賀医科大学・東大津高校など大学・高校方面へのバス路線が充実しています。名神高速「瀬田東IC」も至近で、東海方面・北陸方面への車移動も便利です。

街の特徴 龍谷大学瀬田キャンパス、滋賀医科大学、滋賀医科大学医学部附属病院など大学・医療機関が集積する文教エリアです。駅周辺から少し離れた丘陵地帯には計画的に整備された閑静な住宅街が広がり、ファミリー層を中心とした穏やかな暮らしが根付いています。

買い物・生活環境 駅から少し離れた場所にある「フォレオ大津一里山」は、スーパー・家電量販店・衣料品店・レストラン・シネマコンプレックスなど約100店舗が集まる大型ショッピングモールで、週末のまとめ買いやレジャーに最適です。車移動を前提とすれば、生活利便性は非常に高いエリアと言えます。

医療・教育環境 滋賀医科大学医学部附属病院という県下最高峰の医療機関を擁し、子育て世帯・シニア世帯ともに医療面の安心感は格別です。大学が複数あるため、学生街ならではの落ち着いた活気も感じられます。

こんな方におすすめ

• 高度医療機関のそばに住みたいご家庭
• お子様が大学進学後も長く住み続けたいファミリー世帯
• 車中心の生活をベースに、大型商業施設を日常使いしたい方

JR湖西線「大津京駅〜和邇駅」エリアの物件情報

JR湖西線は、琵琶湖西岸を南北に走る、京阪神のベッドタウン路線です。

大津京駅から和邇駅までの区間は、全駅が大津市内に位置し、「琵琶湖を眺めながら暮らす」というこの地域ならではのライフスタイルを実現できるエリアです。

【大津京駅】京都まで最短7分、湖西線の玄関口

交通アクセス 京都駅まで新快速で約7分、大阪駅まで約40分。京阪電車石山坂本線「近江神宮前駅」が徒歩圏にあり、浜大津・石山方面へのアクセスも可能な二重路線エリアです。西大津バイパスから京都市内・名神高速にも乗りやすく、車での行動範囲も広がります。

街の特徴 駅周辺には天智天皇が遷都した大津京跡や、「競技かるたの聖地」として知られる近江神宮があります。駅北側を中心にマンション・商業施設・医療施設が集積しており、琵琶湖ビューのタワーマンションも点在。「京都まで7分の距離で、琵琶湖を望む暮らし」という希少なライフスタイルが実現できるエリアです。

買い物・生活環境 駅近くには大型商業施設があり、その付近には地元で人気のスイーツ店もあります。湖方面には別の商業施設、北方向にはスーパー・飲食店が次々と現れ、日常の買い物には困らない利便性が確保されています。

こんな方におすすめ

• 京都市内へ最短時間で通勤したい方
• 琵琶湖ビューの高層マンションに魅力を感じる方
• 歴史的名所に囲まれた落ち着いた住環境を好む方

【唐崎駅】近江八景の情緒漂う、静かな湖岸エリア

交通アクセス 京都駅まで約12分(普通電車)、大阪駅まで約55分。新快速・快速は通過しますが、普通電車の本数は確保されており、京都通勤には十分実用的です。

街の特徴 駅名の由来は、近江八景「唐崎の夜雨」として古典に登場する名所。駅から琵琶湖岸までは近く、唐崎神社や新唐崎公園など、しっとりとした湖岸の風景が日常に溶け込んでいます。

買い物・生活環境 駅徒歩圏にクスリのアオキ大津唐崎店などがあり、日用品や食品の調達は問題ありません。沿線の中でも観光地的な喧騒がなく、静かに暮らしたい層に支持される落ち着いた住宅地です。

こんな方におすすめ

• 湖岸の閑静な住環境を最優先に考える方
• 新快速は使えなくても、京都まで30分以内であれば十分という方
• 物件価格を抑えつつ琵琶湖至近の暮らしを実現したい方

【比叡山坂本駅】新快速停車、歴史と自然の調和するエリア

交通アクセス 新快速停車駅で、京都駅まで約14分、大阪駅まで約50分。湖西道路(国道161号)「坂本北IC」へのアクセスも良く、比叡山ドライブウェイの入口にも近い立地です。

街の特徴 駅の西側には、比叡山延暦寺の門前町として栄えた坂本の町並みが広がります。国の重要伝統的建造物群保存地区に指定された坂本地区は、穴太衆(あのうしゅう)積みの石垣や里坊(さとぼう)の町並みが美しく、世界遺産・比叡山延暦寺、日吉大社といった歴史資産が徒歩〜バス圏内にあります。京阪石山坂本線「坂本比叡山口駅」との連携も可能です。

買い物・生活環境 駅周辺は閑静な住宅街。大型商業施設は少ないため、日常の大規模な買い物は車で近隣へ出るか、新快速で京都・大津方面に出る生活スタイルが基本になります。

こんな方におすすめ

• 歴史的情緒・伝統建造物のある街並みに住みたい方
• 新快速通勤を確保しつつ、落ち着いた住環境を求める方
• 自然と文化財が融合した非日常感を日常にしたい方

【おごと温泉駅】温泉地の情緒と、計画的に整備された住宅地

交通アクセス 京都駅まで約20分、大阪駅まで約1時間。新快速は停車しないものの、京都までの所要時間は実用的な範囲です。

街の特徴 1200年の歴史を誇る雄琴(おごと)温泉の玄関口です。駅前には「琴のしらべ」と名付けられた噴水と無料の足湯「六角足湯」が設置されており、街全体に温泉情緒が漂います。駅周辺には「都が丘」などの区画整理事業による計画的な住宅地が整備されており、広い敷地の戸建て住宅が中心です。

買い物・生活環境 駅周辺の商業集積は限定的で、日常の買い物は車でイオンタウン仰木の里方面や堅田方面へ出るスタイルが基本です。一方で、琵琶湖岸のリゾートホテル・日帰り温泉が日常的に利用できる希少な立地でもあります。

こんな方におすすめ

• 週末ごとに温泉・琵琶湖レジャーを楽しみたい方
• 広めの敷地で戸建てを建てたいファミリー世帯
• 静かなニュータウンでゆったりと暮らしたい方

【堅田駅】湖西エリアの中心地、生活利便性の高い拠点駅

交通アクセス 新快速停車駅で、京都駅まで約20分、大阪駅まで約55分。関西と北陸を結ぶ特急「サンダーバード」の一部列車も朝夕に停車します。琵琶湖大橋を渡れば守山駅(琵琶湖線)方面へ車で約15〜20分でアクセスでき、「住むのは湖西・働くのは湖東」というライフスタイルも可能です。

街の特徴 湖西線で最も利用者が多い駅の一つで、湖西エリアの商業・医療・生活の中心地として機能しています。駅東西両側に市街地が広がり、湖岸には近江八景「堅田の落雁」で知られる浮御堂(満月寺)があります。

買い物・生活環境 駅前には平和堂をはじめとする商業施設が集積し、駅を中心とした徒歩圏内に、スーパー・ドラッグストア・家電量販店・飲食店・クリニック・総合病院・公園などが揃っています。「住まい購入で求められる生活利便施設がコンパクトにまとまっている」点が、堅田の大きな強みです。2019年には西口土地区画整理事業による駅西口広場も整備され、さらに住みやすさが向上しました。

医療・教育環境 総合病院を含む複数の医療機関が徒歩圏にあり、子育て世帯・シニア世帯ともに安心です。小中学校・保育園・幼稚園も充実しています。

こんな方におすすめ

• 新快速通勤と生活利便性の両立を求めるファミリー世帯
• 湖東(草津・守山方面)への車アクセスも活用したい方
• 北陸方面への出張・帰省が多い方

【小野駅】京阪電鉄開発のニュータウン、戸建て中心の閑静な街

交通アクセス 京都駅まで約25分、大阪駅まで約1時間10分。朝のラッシュ時には大阪駅方面への直通(高槻から快速)も設定されており、始発から座って通勤できるメリットもあります。

街の特徴 駅前には京阪電鉄が開発したニュータウン「びわ湖ローズタウン」が広がり、戸建て住宅が中心のゆとりある街並みが形成されています。建設費を京阪電鉄が全額負担して設置された駅という経緯からも、街と駅が一体的に計画された地域です。

買い物・生活環境 駅徒歩圏では商業施設は限定的ですが、車で堅田方面や和邇方面に10分程度で出れば、日用品は十分揃います。夏場は徒歩圏に小野琵琶湖水泳場があり、子ども連れのレジャーにも便利です。

こんな方におすすめ

• 戸建てでのゆとりある子育てを重視するファミリー世帯
• 始発から座って京都・大阪へ通勤したい方
• 価格を抑えつつ、整然としたニュータウンで暮らしたい方

【和邇（わに）駅】湖西エリアの北端、自然豊かな郊外暮らし

交通アクセス 京都駅まで約30分、大阪駅まで約1時間15分。湖西道路(国道161号)「和迩IC」(道の駅妹子の郷併設)が駅西側にあり、車を使えば京都市内・大阪方面への移動も快適です。

街の特徴 駅西側には住吉台をはじめとする住宅地が広がり、駅北西側には新興住宅地も開発されています。駅東側は琵琶湖寄りに田畑が広がり、新和邇浜水泳場など琵琶湖を身近に感じられるスポットが点在。自然が非常に豊かで、ゆったりとした時間が流れるエリアです。

買い物・生活環境 駅前には平和堂和邇店(ショッピングセンターアルタ)があり、食料品・日用品・飲食店などの日常の買い物はここで完結します。郵便局・銀行・クリニックも揃い、「郊外でありながら生活機能は自足している」のが和邇の強みです。

こんな方におすすめ

• 自然に囲まれた郊外暮らしを希望するファミリー・セカンドライフ世帯
• 価格帯を抑えて広めの戸建て・敷地を取得したい方
• 湖岸レジャー・道の駅・夏の水遊びを日常的に楽しみたい方